La saison d’été est le moment propice pour mettre en location nos appartements étudiants. En tant qu’investisseur avisé, il est essentiel de comprendre les différentes phases de la demande locative. En effet, cela est essentiel pour optimiser ton calendrier de mise en location. Dans cet article, je vous propose de décortiquer les 3 périodes clés de l’été pour un investisseur !
Au fil des années, j’ai constaté qu’il y a 3 périodes estivales bien distinctes concernant la demande locative des appartements étudiants.
Période clé 1 pour un investisseur : de début juin au 10 juillet
Les futurs locataires les plus prévoyants commencent à chercher un logement pour la rentrée de septembre. En effet, ils ont bien raison de commencer à chercher tôt car étant les premiers arrivés ils ont la possibilité de choisir leur logement et de comparer les prestations et les prix. Ainsi, ils vont donc pouvoir louer les meilleurs appartements.
C’est donc une des périodes clés pour un investisseur spécialisé en immo étudiant. En effet, personnellement j’aime bien le profil de ces locataires, car ils sont sérieux et prévoyants. Souvent, ils ont déjà préparé tout un dossier de candidature et leurs parents se portent garants. En plus, ils vont payer les mois de juillet et d’août pour être sûr d’avoir un logement de qualité pour leur rentrée en septembre 🙂
Période clé en immo étudiant 2 : du 10 juillet au 15 août
Pendant cette période, la demande locative connaît une légère baisse en raison des vacances estivales. C’est une période clé pour un investisseur car il faut savoir rester confiant et patient. En effet, c’est en fait le calme avant la tempête ! De fait, cela m’arrive de faire une pause à ce moment-là pour attendre le rush de fin août car je sais que je pourrai alors louer un peu plus cher.
Article à lire : La colocation étudiante pour doper votre rentabilité !
Période clé 3 : du 15 août à début octobre
Le RUSH est là ! Les meilleurs biens sont déjà pris, et il y a une pénurie de logements étudiants dans la plupart des villes. Les étudiants se lancent dans une véritable chasse au trésor pour trouver un logement décent. Ainsi, c’est une des périodes clés pour un investisseur car durant cette phase, les loyers ont tendance à augmenter en raison de la forte demande. Cependant, comme la demande est forte, il faudra être une peu plus sélectif sur le choix de tes candidats. Cela t’évitera de faire trop de visites 🙂
On trouve encore de très bons candidats dans cette phase. Par exemple, les étudiants en grandes écoles qui ne reçoivent leurs résultats d’admissibilité qu’en août. D’autres étaient sur liste d’attente pour l’école de leur choix.
Pour aller plus loin : Louez plus facilement vos appartements étudiant
Conclusion – Immo étudiant : les 3 périodes clés de l’été pour un investisseur à ne pas louper !
Ce que j’ai constaté, c’est que pendant la première phase, les étudiants recherchent le meilleur rapport qualité-prix, profitant de la possibilité de choisir parmi plusieurs options. En revanche, pendant la dernière phase, leur objectif principal est simplement de trouver un logement disponible !
“En juin, les étudiants cherchent le rapport qualité/prix, en septembre, ils cherchent juste un logement !”
Campus Invest
Pour toi, investisseur intéressé par l’immo étudiant, cela signifie que tu pourras adapter ton calendrier de mise en location en fonction de ces 3 périodes clés pour un investisseur. Toutefois, la règle de base reste la même, quel que soit la date de mise sur le marché de tes biens : en trouvant des locataires sérieux et solides, tu dois t’assurer que tes appartements seront occupés par des personnes responsables et soucieuses de leur logement.
N’oublie pas : anticiper et agir maintenant te permettra de tirer profit de la demande locative pendant les mois d’été.
Eric
