Avant de signer un compromis de vente, vous devez savoir dans quoi vous vous engagez financièrement. Vous voulez gagner de l’argent. Il est donc important de savoir si votre projet est vraiment rentable. Vous devez être sûr de n’avoir rien oublié.
Pour cet sujet, je vous ai préparé une vidéo explicative pour vous aider à vérifier la rentabilité de votre projet immobilier. Ce point est très important, car un bon montage financier est une condition obligatoire pour que votre opération immobilière dégage des bénéfices rapidement.
J’utilise pour cela un outil très complet : l’application Web “rendementlocatif.com”.
La version gratuite permet déjà d’avoir une très bonne indication pour savoir si vous pouvez vous lancer dans votre investissement.
Il faut savoir que mettre en location un studio meublé étudiant permet de dégager une bonne rentabilité. En général cette rentabilité est bien meilleure que la mise en location d’appartements plus grands (2, 3, 4 pièces ou plus) destinés à des familles par exemple. En effet le ratio loyer sur prix d’acquisition est presque toujours meilleur pour les petites surfaces. Cela dit, il est aussi important de prendre en compte tous les frais annexes pour connaître la rentabilité réelle d’un investissement. Au final, cela vous permettra de savoir si vous aller gagner de l’argent ou pas en vous lançant dans votre projet.
La vidéo suivante explique comment utiliser cet outil (première partie).
La version payante permet d’aller plus loin, et même de déterminer quel est le meilleur régime fiscal à utiliser. Je parlerai de ce point dans mon prochain article.
Alors ? Cet outil vous a-t-il aidé à avancer dans votre projet ? Votre projet est-il rentable ? Tenez-moi au courant – laisser votre commentaire en bas de page 🙂
Merci pour cette vidéo super intéressante! Je trouve qu’il ne manque plus que les modèles de locations. Mais l’application est tout aussi pertinente.
Les modèles de documents pour les locations seront disponibles d’ici quelques jours.
Un prochain article est justement prévu sur ce sujet 😉
Merci pour ces conseils supers judicieux. Je pense que c’est très utile pour les projets immobiliers surtout si on veut de la rentabilité.
Merci pour cette vidéo très illustrative Eric. Je pense que tous les enjeux dans un investissement immobilier sont tous énumérés là-dedans. Je n’ai plus besoin de voir ailleurs. Mais les modèles de locations, est-ce que vous en avez?Merci.
Si vous parlez de modèles de baux de location (documents à remplir), j’en ai plusieurs modèles suivant le type de location.
Je vais les proposer prochainement en ligne si cela vous intéresse. 🙂
Pas mal la vidéo! J’ai longtemps cherché des informations faciles à comprendre en ce qui concerne l’investissement immobilier, surtout sur la partie calcul! Maintenant, je peux me concentrer sur mon projet d’investissement.
L’outil rendement locatif est vraiment pratique pour le quotidien de l’investisseur immobilier. La version premium vous permet d’aller plus loin et vous permet de maîtriser totalement la partie financière de votre projet.
De nouvelles fonctionnalités sont développées tous les mois – et vous y trouverez aussi des modèles de baux de location (nus, meublés, etc..) très biens rédigés et très pratiques.
Bonjour Eric, merci beaucoup je cherchais désespérément le mode de calcul du TRI.
Je m’intéresse au crowdfunding d’ou la raison pour laquelle je souhaitais savoir exactement comment on calcul un TRI pour m’assurer que le taux de renta proposé est bien réel. J’ai du coup repéré deux plateformes qui ont une activité complètement différente :
– Une qui fait du prêt à promoteur (www.lymo.fr)
– L’autre propose de l’investissement locatif (https://www.dividom.com)
As tu un avis tranché sur le crowdfunding ? Est-ce que tu fais gérer tes biens par une boite de gestion ? Ou tu t’occupes seul de la gestion de tes biens ? C’est pas trop chronophage ?
Merci d’avance.
Emilie.
Bonjour Emilie,
effectivement le crowfouding immobilier est une possibilité intéressante qui garanti une bonne tranquilité. Pour le moment je n’ai pas encore testé, mais je m’y interesse de prêt également.
Pour le moment, je m’occupe seul de la gestion de mes biens et cela ne me prend pas beaucoup de temps. L’avantage de l’immobilier étudiant est que je loue très rapidement mes biens. Je n’ai donc pas besoin de passer beaucoup de temps à faire visiter. De plus, avec les garanties que m’apporte mes locataires, je suis tranquile une fois le bien loué.
Je dirais que la plus grosse charge en temps se situe lors de l’acquisition d’un nouveau bien. Trouver le prêt, suivre les travaux si nécessaire est ce qui me prend le plus de temps. Mais une fois le bien opérationel, je n’ai que très peu d’actions à mener.
A partir de ce moment, l’investissement passe en mode “revenu automatique” 🙂
En immobilier, la majorité de mon temps est passé dans la recherche de nouveaux biens. C’est là que se trouve ma valeur ajoutée 🙂
Super la vidéo. Très utile. Cela me permet de comprendre les détails et les subtilités de calcul. Je vais l’utiliser systématiquement maintenant.
Salut Carine. Merci pour ton commentaire 🙂
Tout ceux à qui j’ai parlé de rendementlocatif.com l’on adopté aujourd’hui. C’est vraiment un incontournable pour tout bon investisseur immobilier.
Bonjour Éric,
très bons articles !
j’utilise rendement locatif en prémium et c’est génial. On a rapidement une étude personnalisée. Que ce soit en cash flow ou TRI, tout y est.
Je cherche un premier bien pour faire du meublé pour étudiant sur Caen.
Je suis en phase visite.
Bonjour Anthony,
Caen est dans le top 10 des villes étudiantes de France avec près de 20% d’étudiants dans la population ! Tu es très bien placé pour faire un carton 🙂
Bonnes visites 🙂