Vous voulez préparer votre retraite ou bien vous cherchez comment vous créer des revenus réguliers ? Vous voulez y consacrer peu de temps et ne pas prendre de risques ? Découvrez 7 raisons d’investir dans un logement étudiant
Dans cet article, je vais vous donner les 7 raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier étudiant est une excellente idée. Eric, investisseur immobilier depuis 2003, je suis spécialisé dans la location étudiante.
Avant d’acheter mon premier studio, j’ai beaucoup hésité et je me posais beaucoup de questions.
- Vais-je réussir à le louer ?
- Sera-t’il rentable ?
- Aurai-je des soucis avec les locataires ?
Cependant, aujourd’hui je suis très content de l’avoir fait et je vais vous expliquer pourquoi.
1. Louer un logement étudiant est simple
Ne pas trouver de locataire pour son appartement peut faire peur. En effet, pour mon premier studio j’avais cette peur et j’ai donc mis des annonces partout : internet, journaux d’annonce, tableau d’affichage à la FAC et sur le campus, etc. Finalement, j’ai eu plusieurs centaines d’appels, bien plus qu’il n’en faut !
Aujourd’hui, avec le recul je vous conseil de vous positionner sur une ou deux plateformes. Faites quelques jolies photos et une bonne description et vous n’aurez pas de mal à trouver vos locataires.
L’article ci-dessous je vous présente la plateforme STUDAPART pour mettre en ligne simplement vos annonce immobilières. De plus, je vous partage également des conseils pour bien rédiger son annonce.
2. Un risque d’impayés très faible
Dans le cas de la location de logements étudiant, le risque d’impayé est quasiment nul pour plusieurs raisons :
Vous choisissez vos locataires
Les logements étudiants sont très demandés donc vous aurez toujours le choix de vos locataires. Personnellement, j’utilise un questionnaire pour mieux connaitre mon futur locataire et s’assurer de ses garants.
Vous pouvez lui demander par exemple :
- Quelles études va-t’il suivre ?
- Quelle est la situation de ses parents ?
- Qui sera son garant ?
Les étudiants ont obligatoirement un garant
En général, les parents se portent garants du paiement du loyer. Ainsi, ils signent un document par lequel ils s’engagent à payer le loyer si l’étudiant n’y arrive pas. Il est judicieux de vérifier que les ressources des parents soient suffisantes. Pour cela, demandez par exemple les derniers bulletins de salaire.
A noter que, si les parents accompagnent leur enfant lors de la visite de l’appartement, c’est bon signe. En effet, cela prouve qu’ils se préoccupent des études de leur enfant et qu’ils feront tout pour payer le loyer et lui offrir les meilleures conditions pour réussir.
Les étudiants ont des aides au logement
En France, il existe des aides au logement pour les étudiants, ce qui réduit le risque d’impayés.
A noter que l’aide au logement peut-être directement versée au propriétaire, sur demande. Ainsi, en cas d’impayé vous touchez au moins une partie du loyer pris en charge par les aides.
3. La location étudiante demande peu de temps de travail
On pense souvent que les étudiants déménagent souvent. Or, dans mes studios mes locataires restent en moyenne 3 ans. En effet, les études sont de plus en plus longues et se font dans la même ville sur toute la durée. Ainsi, si votre appartement est de qualité, les locataires y resteront pendant toute la durée de leurs études.
De plus, l’avantage du logement étudiant est la taille. En effet, les petites surfaces demandent peu d’entretien et cela ne coûte donc pas cher.
4. Vous pouvez acheter un studio, même sans argent
Peut importe votre situation, il est possible d’obtenir un prêt auprès d’une banque pour financer votre achat. Certes, si vous n’avez pas de salaire régulier ce sera plus compliqué, mais pas impossible !
De plus, vous pouvez faire appel à un courtier en prêt qui s’occupera des démarches administratives à votre place. Cela simplifie beaucoup les négociations et vous fait gagner beaucoup de temps.
5. Vous rentabiliser votre investissement dès les premiers mois
En effet, vous gagnez vos premiers euros dès le premier mois, tout en payant le crédit. Ainsi, si le montant du loyer couvre le montant du crédit, les charges et les taxes : vous serez bénéficiaire.
6. Vous constituer votre patrimoine immobilier sans effort
Lorsque votre prêt sera remboursé, vous aurez un bien de valeur dans votre patrimoine. Ainsi, cela participe à votre indépendance financière et vous aidera si vous arrêtez de travailler. En effet, votre appartement aura été intégralement payé par les loyers sans aucun effort financier de votre part.
7. Vous aidez quelqu’un à réussir ses études
Personnellement, je suis toujours très heureux lorsqu’un de mes locataires réussit ses examens. En effet, je suis content de lui fournir un cadre agréable, fonctionnel, calme et propice aux études. Ainsi, une de mes grandes satisfaction est d’entendre mes locataires me dire qu’ils sont content de leur studio.
Alors, envie d’investir dans un logement étudiant ?
Pour vous à vous lancer dans l’achat de votre premier logement étudiant, je vous ai préparé un guide complet sur le sujet Pour y accéder, rien de plus simple, cliquez sur le bouton ci-dessous !
J’espère que cet article vous aura parlé et aura pu vous aider. Peut-être avez-vous maintenant envie de vous lancer dans l’immobilier locatif étudiant ? Si c’est le cas laissez-moi en commentaire votre projet ou vos idées ! Je me ferai un plaisir de vous répondre et de partager avec vous sur le sujet dans les commentaires !
Et en attendant je vous dis à très bientôt pour de prochaines aventures immobilières.
Ciao !
bonjour,
j’aimerai investir dans un studio pour étudiant,j’habite à Avignon,que me conseiller vous pour trouver un studio?merci cordialement
Nathalie.P
Bonjour Nathalie,
mon premier conseil est d’éviter l’hypercentre (trop cher) et de viser les quartiers environnants plus abordables en terme de tarif. Point important : il faut que l’appartement soit proche des transports en commun pour que l’étudiant puisse se rendre à son école ou université en moins de 20 minutes.
Pour plus de conseils, je vous invite à télécharger le guide des 10 habitudes pour investir dans l’immobilier étudiant ou à suivre un de nos prochains webinaires (prévu le 23 mai par exemple).
https://membres.campus-invest.fr/guide-immobilier-des-10-habitudes-2/
Bonjour Eric ,
Merci pour ce blog tres interressant.
Depuis longtemps je m’interesse a ce type de Biens .
Je voudrai investir dans 2 ou 3 Studios, mais ou ???? quelle ville choisir? quel Arrondissements??
PS: je viens aussi d’Alsace ….
Peux tu me contacter pour en discuter ??
Bonjour Marc-Antoine. Je viens de t’envoyer un mail.
Ou habites-tu en Alsace ? Près de quelle ville ?
Merci Eric pour ces conseils. Je compte acheter bientôt..dès que j’aurais trouvé mon nouveau boulot et validé la période d’essai pour plus de sérénité je pense.
Je compte investir dans la location étudiante et pour le moment j’hésite entre avoir un logement en direct comme toi ou une résidence de service ( rien à faire mais faible rentabilité).
Etant locatrice en paris, je n’ai aucune intension d’acheter dans les environs trop chère pour moi et ça risquerait de faire exploser ma capacité d’emprunt.
Suite à un autre de tes articles, je suis conforter dans mon choix d’acheter sur lille (le tgv aide), mais c’est tellement stressant de faire un achat dans une ville inconnu et gérer un locataire.
Bonjour Ana et merci pour ton retour 🙂
Oui le meublé étudiant est vraiment efficace pour les premiers investissements alliant rentabilité et tranquillité.
Les personnes que j’ai orienté vers cette stratégie pour débuter son vraiment satisfaites de ce choix et n’ont qu’une envie : continue à investir.
Acheter à distance est également possible – cela demande une organisation un peu différente. Plusieurs membres de Campus-Invest, habitant la région parisienne, ont bien réussi leurs investissements à distance.
N’hésite pas à revenir sur le blog pour échanger sur ton projet – et recevoir quelques conseils lors de tes visites immobilières.
Cordialement 🙂
Merci pour cet article très intéressant! Nous y pensons de plus en plus… Notre seule crainte est les périodes creuses, notamment dans le cas d’un étudiant qui part en stage longue durée, en cours d’année… Cela vous est il déjà arrivé? Comment le prévoir dans l’amortissement de l’investissement? Car il nous faudra alors toujours rembourser, sans l’entrée du loyer, ce qui nous fait peur… Surtout si c’est un stage de 6 mois qui intervient en milieu d’année scolaire, début d’année civile!! C’est le dernier jalon qui nous freine à ce jour 😉
Bonjour Antoine et bravo pour ton projet.
La question des vacances locatives est une question que l’on se pose tous au début 🙂
Je me la suis posée aussi lorsque j’ai commencé à louer mes premiers appartements.
Je ne sais pas dans quelle ville tu vas investir, mais si elle fait parti des nombreuses ville étudiantes, tu peux être réassuré.
Cela m’est arrivé plusieurs fois d’avoir un départ de locataire en cours d’année et j’ai toujours reloué très facilement et très rapidement.
Il faut savoir que dans les villes étudiantes, il y a des rentrées tout au long de l’année (pas seulement en septembre ou octobre).
Par exemple, là ou j’investis, certains élèves infirmiers commencent en février – les erasmus arrivent en fin d’année, etc…
Récemment, j’ai loué en décembre et en février à des étudiants. Depuis 2003, je n’ai pas eu plus de 15 jours de vacances locatives par appartement.
J’ai déjà aussi loué au mois de juin car les étudiants réservent très tôt leur appartement et sont prêts à payer les mois d’été même si ils n’utilisent pas encore le logement.
J’ai écrit un petit article sur le sujet : https://www.campus-invest.fr/comment-eviter-les-vacances-locatives-pendant-lete/
Merci beaucoup pour vos conseils! Nous sommes sur Caen et recherchons donc dans la ville… qui a priori fait parti du Top 10 😉 Nous épluchons donc tous vos précieux conseils et ouvrons l’oeil pour nous lancer! Merci!
Intérressant, un sujet vraiment juste. Découvrez les outils multi-diffusion de réalité virtuelle pour l’immobilier
Merci ; un point de vue assez juste, Amitiés! Un site sur les dernières méthodes d’achat de contact programmatique
Je souhaite aussi investir dans la location pour étudiant et j’avais peur pour des impayés mais ton article m’a convaincu du contraire avec la garantie des parents.
«Au final, c’est le locataire et la banque qui payent votre achat.»
La banque ne paye pas le bien elle se contente d’avancer l’argent contre rémunération..C’est uniquement le locataire (les locataires successifs) qui va payer le bien. La seule inconnue c’est en combien de temps cela va se faire et cela est fonction de la rentabilité nette du bien et du coût du financement
Merci pour ton retour.
Je vais étudier les biens à 15 minutes en tram de l’université.
Il faut qu’il soit bien placé aussi pour la location saisonnière quand l’étudiant sera absent.
qu’en penses-tu ?
Où sont situés tes biens par rapport à l’université en Alsace ?
Bonne journée.
Oui, c’est une bonne idée d’avoir un appartement polyvalent pour faire aussi du saisonier si tu le souhaites.
La plupart de mes appartements ne sont pas au pieds des universités et écoles, mais à quelques arrêt de tramway (le tram de Strasbourg est très aprécié et utilisé par les étudiants).
Certains locataires préfèrent la proximité de la ville, d’autres préfèrent les quartiers résidentiels au calme. Il y en a pour tous les goûts.
Je n’ai que 2 de mes studios qui sont à moins de 300 mètres des universités. Souvent, on trouve plus de rentabilité en s’éloignant un peu.
Bonsoir Anthony,
La proximité immédiate de l’université n’est pas obligatoire. Généralement, tu peux trouver des biens moins chers à quelques stations de bus ou de tram.
Tu auras plus de demandes si l’appartement se trouve près des transports en commun. L’étudiant doit pouvoir se déplacer facilement pour faire des courses ou sortir en ville – d’où l’importance des transports en commun.
En pratique, peu d’étudiants ont une voiture. Un petit plus est d’avoir une cave à vélo dans l’immeuble – on me le demande souvent.
L’ascenseur n’est pas une obligation pour un étudiant, mais dans ce cas ne dépasse pas le 2ème étage (ce sera plus simple en cas de revente).
Bonjour Eric,
Je cherche à investir sur Caen pour louer à des étudiants de l’université.
Quelle est la distance idéale entre l’appart et l’université pour un étudiant ? 15 min à pieds ? ou plus avec les transports en communs (bus tram) ?
en général, ont-ils un véhicule ? car je cherche un bien avec parking.
Et pour l’ascenseur ? avec ou sans ?
A la base, j’avais dans l’esprit de faire du locatif saisonnier et au fil de mes visites j’ai envie d’aider les étudiants.
Merci pour tes articles et tes conseils !
Cdt
Anthony
si j’ai les fonds dans le futur c’est aussi dans cet investissement que je souhaite mettre mon argent =) bravo pour ce site !
PS : j’écris d’ailleurs ce commentaire dans mon nouvel appart d’étudiante lol
Merci Nina 🙂 Je suis très honoré d’avoir un commentaire de ta part.
Quand tu achèteras tes premiers appartements, n’hésites pas à me solliciter. A+ 😉
Bonjour Raphaël – je t’encourage vraiment à le faire 🙂 – le mois denier, j’ai loué un de mes studio en moins d’un jour et avec toutes les garanties possibles. 🙂
Dans quelle ville penses-tu investir ?
Merci beaucoup pour cet article ! Moi qui voulait acheter un studio pour un étudiant pour mon futur investissement, me voilà encore plus chaud !!! 🙂
Bonjour Éric je trouve tes articles très pertinents .
étant moi même investisseur et connaissant déjà le sujet je trouve tes conseils avisé ,pour qq souhaitant investir, et en manque d’information .
tu rassure aussi les novices et c’est très motivant.
bonne continuation pour de nouveaux articles
Fred
Merci Eric, pour ces bons conseils et pour le lien très intéressant sur la rentabilité d’un appart… Vivement la suite ! ;-). Nadine