Dans cette vidéo, je fais le point après quelques semaines de mise en location :
Pour résumer, voici ce que je retire de ma première mise en location saisonnière :
(+) j’ai réussi à louer très facilement tous les jours que j’avais prévu,
(+) j’ai récolté 1100 euros en 18 jours avec un studio de 25 m2 (normalement ce bien se loue autour de 450 euros en location meublée longue durée),
(-) j’ai du passer du temps pour m’occuper des entrées/sorties et du ménage.
Mais au final, cela est tout à fait rentable. 🙂
Le fait de sous-traiter la sortie des lieux et le ménage est le gros point à améliorer.
Comment voyez-vous les choses ? Pensez-vous qu’il est mieux de sous traiter le service ?
Ou au contraire, vous préférez tout prendre en main vous-même (ménage, draps, etc…) ?
Laissez moi votre commentaire !
A suivre…
Bonjour Eric,
Moi je suis très déçue de ma renta, après tout ce que j’ai lu et étudié avant de l’acheter. Déçue de l’immobilier car je crois que je n’avais pas toutes les données en mains ou que ce que j’ai lu ne disait pas tout.
C’est un studio-cabine de 23 m², acheté meublé 104 000 € mais valant au moins 20 000 de plus, eh oui, je suis en Haute-Savoie, donc c’est pas gagné pour avoir de petites mensualités… Je n’aurais pas pu acheter plus grand, déjà là je suis passée tout juste. Je n’ai pas pu avoir un crédit plus bas que 610 €/mois (sur 20 ans,), et encore avec un apport de 10 000 € et pourtant un taux bas de 1,85 % l’été dernier !
C’est sûr qu’avec des mensualités à 600 € (bientôt 585 € sans l’assurance-perte d’emploi qu’on m’a obligée à prendre), je ne peux pas être vraiment rentable.
Le studio est placé au pied des pistes, donc février a été mon plus gros mois avec le ski mais le 1er mois (et le seul je pense !) avec + de jours loués et des jours + chers.
Le studio est à 3 km du village, en pleine montagne, ce qui fait qu’en sept, oct et nov, je n’ai presque pas eu de locations et j’ai eu des soucis pour payer mes mensualités et des soucis avec ma banque qui me l’avait encore augmenté ! Bref.
Ça va mieux depuis février mais bon, ça fait peu de temps et je ne sais pas si ça va durer. En tous les cas, même si je gagne, c’est juste assez pour payer le crédit, et pas ou peu de bénéf une fois payé le reste des charges 🙁
Je fais moi-même le ménage et la lessive literie et je ne vois pas comment je peux être rentable en déléguant, bien que j’aimerais pouvoir le faire car là, je me sens coincée par cet appartement. J’ai trouvé une femme de ménage qui m’a dépannée 3-4 fois mais c’est 30 € à chaque fois (pour 1 h 30 + déplacement). Si je loue une semaine ça va, sinon ça ne vaut pas le coup.
Je peux chercher un service de conciergerie mais je doute que ce soit rentable pour moi.
Je n’ai plus qu’une envie, c’est de le vendre, alors que c’était quand même une bonne affaire en soi, pied des pistes et vue sur le Mont-Blanc.
Bonjour Marjorie et merci pour votre retour.
En effet, la location courte durée est souvent saisonnière… Ce qui a de gros impact sur les résultats, car certains mois l’appartement n’est pas loué…
Personnellement, j’arrête la location courte durée pour certains de mes appartements que je repasse en location moyenne durée. Mais pour d’autre raisons… Je constate que le prix des nuitées a baissé, la qualité de la délégation aussi, sans parler des contraintes règlementaires qui se resserrent…
Pensez-vous pouvoir louer votre appartement à l’année en meublé classique ? Ce serait peut-être une solution. Vous pouvez toujours passer une annonce et voir ce que cela donne.
Sinon il y a en effet l’option de la revente pour vous libérer et passer à autre chose de plus intéressant.
Salut Eric, je pense qu’on sera d’accord pour dire que c’est toujours mieux fait quand on fait les choses par soi-même mais connaissant ton mindset, je pense que déléguer sera une étape obligatoire pour toi ! 🙂
Oui – c’est d’ailleurs ce que je viens de faire cet été 2016. J’en parlerai plus dans un prochain article en cours de rédaction 🙂
Salut Éric!
Bravo pour ces bons chiffres!
La location saisonnière c’est du boulot!
Je vais m’y essayer pour mon prochain appart, ce sera un 3 pièces pour pouvoir déléguer facilement sans entraver la rentabilité (et aussi moins de concurrence sur le marché).
A bientôt!
Florent
Je me dis exactement la même chose. Il vaut mieux en effet partir sur un 2 ou un 3 pièces. Sur un studio, le fait de déléguer a un impact trop important sur la rentabilité.
Pour mon prochain saisonnier, je prévois un 2/3 pièce en hypercentre.
Bonjour Eric,
C’était la période idéale pour toi pour louer avec le marché de Noël de Strasbourg.
Il est vrai que le saisonnier demande une certaine logistique.
Si tu n’as utilisé que airbnb, tu n’as pas encore été confronté aux problèmes de synchronisation de calendrier entre les différents sites : airbnb, housetrip, booking, tripadisor…
En tout cas, la leçon à tirer de tout cela, c’est que la location saisonnière génère de la rentabilité.
Honnêtement, j’aurais parié que tu aurais continué 🙂
Ça fait plaisir d’avoir un message d’un pro du saisonnier ! Merci Sébastien. Je pense que j’ai beaucoup de choses à améliorer pour optimiser. Je te demanderai d’autres conseils 🙂
Je pense déjà à une formule plus efficace genre 2 pièces en hypercentre.
A bientôt !